住宅の建て替えには欠かせない存在！？解体工事について初心者にもわかりやすく解説

新築住宅への建て替え工事を施工するにあたっては、既存建築物の解体工事は必要不可欠です。建物を建築するのに比較すると取り壊すという作業は、技術的に容易でそれほどむずしくないと印象をもつ方がいるかもしれません。 しかし解体工事は適切に養生したり足場を組んだり、工事車両の通行に配慮するなどの目配りがなされないと事故や近隣住民とのトラブルの原因となってしまうリスクを抱えています。施主自らが解体工事業者とともに近隣に挨拶しておくなどの作業も地味ですが大事です。

古屋付き土地を購入して注文住宅の家を建てるときには解体工事が必須

土地を安く購入した人の中には敢えて古屋付き土地を購入する人も多く、購入価格の交渉時に土地に付帯している古屋の解体費用を割り引いて貰った話を良く聞きますが、古屋付き土地を購入して注文住宅の家を建てるときには解体工事が必須です。解体工事を行う際には、工事着工の7日前までに取り壊しの届け出を各自治体の関連部署（建築課、環境課等）に設計図または写真や工程表などを添えて申請する必要があり、道路を管轄する警察署に道路使用許可申請と道路占用許可申請を行う必要がある場合もあります。事前に、電気・ガス・回線などライフラインの停止を行うと共に近隣へ取り壊し工事の挨拶が必須です。解体工事の後には、解体した建物の滅失登記を行う必要があり、水道の停止も行います。解体工事は、基本的にライフラインの停止手続き以外を業者が代行してくれますが、注文住宅を建築する場合には竣工後も円滑な人間関係を構築したいので工事前の挨拶は自分でいくべきです。

リサイクル法の届出は80平米以上の解体工事を行う場合に必要

リサイクル法とは、建築物や土木工事における廃棄物のリサイクルに関する法律のことです。この法律に基づき、建築物の解体に際しては法に基づく届出が必要となります。 具体的には、建築物の延べ床面積が80平米以上の場合には解体工事を行う前にリサイクル法に基づく届出が必要となるのです。この届出は、廃棄物の発生量や処理方法などに関する情報を提出するもので、自治体によって異なる手続きが必要となる場合があります。 解体工事で届出を行うことで、建築物解体に伴う廃棄物のリサイクル率の向上を図ることができます。この法に基づく届出が行われることで、廃棄物の処理やリサイクルに関する情報が適切に把握され環境への負荷を軽減することが期待されるのです。 なお、80平米未満の建築物の解体については、この法の届出が必要とならない場合があります。ただし、建築物の種類や解体方法、廃棄物の種類や量などによっては自治体によって届出が必要とされる場合もありますので、事前に確認が必要です。 建築物の解体に際しては、この法で届出が必要となる場合があります。80平米以上の建築物の解体に際しては、自治体によって異なる手続きが必要となりますので、事前に確認しておくことが大切です。

マニフェストの提出は解体工事業者が行う

建物の解体を行う場合、工事業者は法律に基づき、事前に解体マニフェストを提出する必要があります。解体マニフェストとは建物のかいたいに伴って発生する廃棄物の種類や量、処理方法・処理場所などの情報を記載した書類です。 工事業者は、これの作成・提出を行う責任があります。これは、作業によって発生する廃棄物が適切に処置され、環境への影響を最小限に抑えるためです。これには廃棄物の費用も含まれるため、適切に捨てられることで経済的なメリットもあるのです。 これは、解体工事の計画段階で作成され自治体に提出されます。自治体は提出された紙を確認し、法令に基づき処理方法や処理場所を指定します。解体工事業者は、自治体から指定されたすて場所に廃棄物を運搬し、処理を行うのです。 以上のように、解体用書面の提出は解体工事業者が行うことが義務付けられています。建物の解体に伴って発生する廃棄物が適切に捨てられ、環境や経済に対する影響を最小限に抑えることができます。

解体工事は仮設足場や養生の設置が欠かせない

解体工事は、建物や構造物を取り壊す作業です。このような作業を行う場合、安全性を確保するために、仮設足場や養生の設置が欠かせません。 仮設の足場は建物の周囲に設置される一時的な足場です。この足場を使用することで、高所での作業が安全に行えるようになります。足場は解体工事作業中に建物の外側からの転落を防ぐだけでなく、周囲に落下物が飛散するのを防ぐ役割も担っています。仮設足場は、足場屋根や手すり、スロープなどの部品を組み合わせて作られるのです。 また、養生とは、建物や周囲の環境を解体作業中の影響から保護するために行われる作業です。具体的には、周囲の建物や道路、車両などをビニールシートや防護ネット、防護フェンスなどで覆い落下物や粉じんの飛散を防止します。これにより、解体中に周囲の環境に影響を与えることを最小限に抑えることができるのです。 さらに解体には危険な物質が含まれることがあります。たとえば、古い建物にはアスベストが含まれていることがあります。アスベストは呼吸器系に重大な影響を与えるため、解体仕事前には専門業者による調査が必要です。解体作業中には、アスベストが飛散しないようにするために特別な処理が必要になります。これらの作業は、安全性を確保するために欠かせない作業です。