住宅の建て替えには欠かせない存在！？解体工事について初心者にもわかりやすく解説

新築住宅への建て替え工事を施工するにあたっては、既存建築物の解体工事は必要不可欠です。建物を建築するのに比較すると取り壊すという作業は、技術的に容易でそれほどむずしくないと印象をもつ方がいるかもしれません。 しかし解体工事は適切に養生したり足場を組んだり、工事車両の通行に配慮するなどの目配りがなされないと事故や近隣住民とのトラブルの原因となってしまうリスクを抱えています。施主自らが解体工事業者とともに近隣に挨拶しておくなどの作業も地味ですが大事です。

古屋付き土地を購入して注文住宅の家を建てるときには解体工事が必須

土地を安く購入した人の中には敢えて古屋付き土地を購入する人も多く、購入価格の交渉時に土地に付帯している古屋の解体費用を割り引いて貰った話を良く聞きますが、古屋付き土地を購入して注文住宅の家を建てるときには解体工事が必須です。解体工事を行う際には、工事着工の7日前までに取り壊しの届け出を各自治体の関連部署（建築課、環境課等）に設計図または写真や工程表などを添えて申請する必要があり、道路を管轄する警察署に道路使用許可申請と道路占用許可申請を行う必要がある場合もあります。事前に、電気・ガス・回線などライフラインの停止を行うと共に近隣へ取り壊し工事の挨拶が必須です。解体工事の後には、解体した建物の滅失登記を行う必要があり、水道の停止も行います。解体工事は、基本的にライフラインの停止手続き以外を業者が代行してくれますが、注文住宅を建築する場合には竣工後も円滑な人間関係を構築したいので工事前の挨拶は自分でいくべきです。

リサイクル法の届出は80平米以上の解体工事を行う場合に必要

リサイクル法とは、建築物や土木工事における廃棄物のリサイクルに関する法律のことです。この法律に基づき、建築物の解体に際しては法に基づく届出が必要となります。 具体的には、建築物の延べ床面積が80平米以上の場合には解体工事を行う前にリサイクル法に基づく届出が必要となるのです。この届出は、廃棄物の発生量や処理方法などに関する情報を提出するもので、自治体によって異なる手続きが必要となる場合があります。 解体工事で届出を行うことで、建築物解体に伴う廃棄物のリサイクル率の向上を図ることができます。この法に基づく届出が行われることで、廃棄物の処理やリサイクルに関する情報が適切に把握され環境への負荷を軽減することが期待されるのです。 なお、80平米未満の建築物の解体については、この法の届出が必要とならない場合があります。ただし、建築物の種類や解体方法、廃棄物の種類や量などによっては自治体によって届出が必要とされる場合もありますので、事前に確認が必要です。 建築物の解体に際しては、この法で届出が必要となる場合があります。80平米以上の建築物の解体に際しては、自治体によって異なる手続きが必要となりますので、事前に確認しておくことが大切です。

マニフェストの提出は解体工事業者が行う

建物の解体を行う場合、工事業者は法律に基づき、事前に解体マニフェストを提出する必要があります。解体マニフェストとは建物のかいたいに伴って発生する廃棄物の種類や量、処理方法・処理場所などの情報を記載した書類です。 工事業者は、これの作成・提出を行う責任があります。これは、作業によって発生する廃棄物が適切に処置され、環境への影響を最小限に抑えるためです。これには廃棄物の費用も含まれるため、適切に捨てられることで経済的なメリットもあるのです。 これは、解体工事の計画段階で作成され自治体に提出されます。自治体は提出された紙を確認し、法令に基づき処理方法や処理場所を指定します。解体工事業者は、自治体から指定されたすて場所に廃棄物を運搬し、処理を行うのです。 以上のように、解体用書面の提出は解体工事業者が行うことが義務付けられています。建物の解体に伴って発生する廃棄物が適切に捨てられ、環境や経済に対する影響を最小限に抑えることができます。

解体工事は仮設足場や養生の設置が欠かせない

解体工事は、建物や構造物を取り壊す作業です。このような作業を行う場合、安全性を確保するために、仮設足場や養生の設置が欠かせません。 仮設の足場は建物の周囲に設置される一時的な足場です。この足場を使用することで、高所での作業が安全に行えるようになります。足場は解体工事作業中に建物の外側からの転落を防ぐだけでなく、周囲に落下物が飛散するのを防ぐ役割も担っています。仮設足場は、足場屋根や手すり、スロープなどの部品を組み合わせて作られるのです。 また、養生とは、建物や周囲の環境を解体作業中の影響から保護するために行われる作業です。具体的には、周囲の建物や道路、車両などをビニールシートや防護ネット、防護フェンスなどで覆い落下物や粉じんの飛散を防止します。これにより、解体中に周囲の環境に影響を与えることを最小限に抑えることができるのです。 さらに解体には危険な物質が含まれることがあります。たとえば、古い建物にはアスベストが含まれていることがあります。アスベストは呼吸器系に重大な影響を与えるため、解体仕事前には専門業者による調査が必要です。解体作業中には、アスベストが飛散しないようにするために特別な処理が必要になります。これらの作業は、安全性を確保するために欠かせない作業です。

解体工事前には近隣の挨拶は欠かせない！工事会社と一緒に挨拶するのが望ましい

建物を解体したいときに解体工事をすることになりますが、基本的に大規模な工事になりますから、最初に近隣の住民に挨拶をしないといけないです。工事会社側と一緒に挨拶をするのが大切になりますから、その点を最初に話し合いをして決めないといけないです。一般的には工事会社側が率先して対応することになりますから、依頼者はそこまで不安になる必要はありません。しかし信頼できる会社に依頼することができないと、後からトラブルに巻き込まれることもあるので注意が必要です。解体工事をするときは騒音だけでなく、ホコリなどの問題が起きることもありますから、事前に日程を伝えておかないとトラブルになることも否定できません。決められた日程で工事をすることで、影響を最小限にしていくことができますから、その点を意識して行動をしていくのが大切になるはずです。解体工事の会社としっかりと話し合いをすることで、問題なく工事をすることができるのでその点を意識して準備をすると安心できます。

解体工事のとき植木などそのまま残しておきたいものは事前に伝えておく

解体工事を行う際には重機などで様々なものを一気に撤去してしまうことが多いので、植木なども一緒に撤去されてしまうことが少なくありません。万が一これらをそのまま残しておきたい場合には、事前にその旨を作業する業者に正確に伝えておくことが重要です。 解体工事は、基本的には建物を取り壊す作業となるため、重機を利用して効果的にこれを行おうとすることが多いものです。またこの方法を選ぶことで作業効率を高めるとともに、作業コストを抑えることができます。細かな条件が発生するとその分期間が延びることになり、余分な費用が発生することも覚えておくことが重要です。 しかも、解体工事の手順は作業の邪魔になる植木などははじめに伐採してしまうことが多いので、これを残しておきたい場合には事前にその旨を伝えておかないと真っ先に伐採されてしまうことが少なくありません。工事の段取りやその方法等は事前に確認し、トラブルが発生しないようにすることが重要なポイントです。

解体工事で欠かせないアスベスト調査とは？

アスベストは、耐火性や耐久性などの特性から、建築物や工場などの建造物や設備などに広く使用されていました。しかしアスベストが人体に悪影響を及ぼすことが明らかになってからは、石綿の使用が制限されるようになり、現在ではアスベスト含有材料の処理や廃棄について厳格なルールが設けられているのです。その中でも、解体工事においてはアスベスト調査が欠かせません。 アスベストの調査は、建物の解体工事を行う前にその建物内に石綿が含まれているかどうかを調べることです。アスベストを含む材料は建物の中にある場合があり、壁や天井、床などの表面に見えない場所にも存在するため詳細な調査が必要です。アスベストが含まれている場合、解体時にアスベストが飛散してしまい周囲の人々の健康に悪影響を及ぼす可能性があるため安全性を確保するためにも、アスベスト調査は必須となっています。 調査は、専門業者によって行われます。調査では建物内の含有材料を特定しその種類や量、状態などを詳細に調べるのです。アスベストを含む材料がある場合、解体工事に入る前に適切な処理方法を決定する必要があります。アスベスト含有材料を適切に処理するためには専門業者による除去工事が必要となる場合があるのです。除去工事は専門業者が保護服を着用し、専用の機材を使用して行われます。

アスベストが使用されている建築物の解体工事の流れ

解体工事を行う場合にはできるだけ不安材料がないことを事前にチェックすることが重要であり、アスベストはその中でも非常に重要なポイントとなっています。 アスベストは防火剤に広く利用されてきた経緯があり、様々なところで現在でも当時のまま残っていることが少なくありません。しかしこれを放置しておくと様々な重篤な健康被害を招いてしまうことがあることから、解体工事を行う場合にはその存在を厳格にチェックし、必要に応じて撤去作業を行うことが重要なポイントとなっています。 一般的にはその存在を確認する検査を行った後、必要に応じ撤去作業を行います。万が一確認できない場合でも、その方法によってはその他の確認方法でチェックしないとトラブルを招いてしまうことにもなりかねません。有害物質であることを十分に認識した上で、適切な検査を行いこの問題を解決してから実際の解体作業に移ることが、安全性を確保する上で重要な流れとなっています。

現代はミンチ解体は禁止で分別解体で解体工事が行われる

不要になった建物でも固定資産税の対象になることから、余計な出費を避けるためにも早期の解体は欠かせないと言えるでしょう。建物の解体工事はミンチ解体と呼ばれる、ショベルカーなどの重機を用いた方法が一般的でした。時間がかからず、足場を組むなど余計な手間がかからないのが利点でしたが、有害なアスベストが混在するおそれがあることから2000年に禁止されています。そのため、現在では分別解体と呼ばれる、材質ごとに廃材を仕分けながら作業を進める解体工事が主流です。 分別解体ではコンクリートや木材、アスファルトなどが再資源化廃材として扱われます。一方で庭木などの自然物や床面積が80㎡に満たない建物の解体は該当しません。廃材の分別は手間や費用がかかるので、事前の入念な確認は必須でしょう。また、稀に手抜きを行う悪質な業者も存在することから、作業後のトラブルを避けるためにも業者の評判や実績を必ず確認するように心がけます。